UKRE
お持ちの不動産、拡大スピード業界No.1のスペラボにお預けください！
トランクルームで長期安定収入が実現可能です！
拡大スピード・集客力No.1のスペラボで
まるなげ収益化しませんか？
トランクルームは、その課題を解決しながら成長している市場です。
手間なく始められて、長期・安定・高稼働が見込める
トランクルームを始めてみませんか？
屋内型(ビルイン型)
トランクルーム
ビル・テナントの空きフロアをトランクルームとして活用します。
水回りガス等の設備が不要なため、契約後の修繕も最小限に抑えられます。
屋外型(コンテナ型)
トランクルーム
駐車場運営に代わる土地活用。
「土地を貸すだけ」のシンプルな土地活用です。
トランクルーム「スペラボ」のメリット
スペラボの店舗数が急増中！
当社グループでは「スペラボ」ブランドでトランクルームを全国に740店舗以上展開中。
トランクルーム業界において最後発でありながら、屋内型トランクルームで最大規模の店舗数を誇るリーディングカンパニーです。
27.5店舗/月
2025年下半期当社平均実績
VS
他社 2〜5店舗/月
お困りの不動産でも有効活用可能!
駅から遠い、地形が悪い、土地が狭い、建物を新たに建てたくない——。
マンション・アパート・駐車場としては運用しにくい不動産でも、トランクルーム（屋内型・屋外型）なら有効活用できる可能性があります。
屋内型（ビルイン型）は、空きテナント・空きフロアに加えて、使い道に困りがちな変形した部屋でも対応しやすいのが特長です。
目安として10坪以上のスペースがあれば区画設計を組みやすく、建物内の遊休区画を“収納需要”へ転換できます。
一方で、屋外型（コンテナ型）は、60坪以上を目安に設置を検討でき、住居に向かない変形地でも対応しやすい特性があります。
また、トランクルームは居住用ではないため、運営形態として水道・ガス設備を必要としないケースが多く、電気中心でシンプルに管理しやすい点も魅力です。活用が難しい土地・建物を活かす、柔軟性の高い不動産活用として選ばれています。
業種別に比較するトランクルームの魅力
| 項目 | トランクルーム | 月極駐車場 | コインP | アパート |
|---|---|---|---|---|
| 賃料 | 一括借上げ（10年間固定） | 契約台数により変動 |
一括借上げ ※契約期間が短く賃料見直しスパンも短い |
一括借上げ ※数年で見直しが多い |
| 契約期間 | 10〜20年間程度 | 1ヶ月〜 | 1〜3年間 | 20〜30年間 |
| 立地 | 駅から遠くてもOK | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい |
| 入退去にかかる費用 | なし | なし | なし |
あり （仲介手数料や修繕費等） |
| 空室リスク | なし | あり | なし | あり |
| トラブル | 少ない | 少ない | 少ない | 多い |
こんな方におすすめ！２つの活用方法！
- 弊社では不動産オーナー様にむけて2つのプランをご用意しております！
- 所有されている不動産の条件に合った内容をご確認ください！
| 項目 | 屋内型ビルイントランクルーム | 屋外型ビルイントランクルーム |
|---|---|---|
| 用途地域 | 2種中高層以上 | 2種中高層以上 |
| 面積 | 10坪〜50坪 | 60坪〜300坪 |
| 契約期間 | 10年〜15年 | 15年（※諸条件相談） |
| 初期費用 | 0円〜 | 0円〜 |
| 賃料 |
坪単価3,000円〜12,000円 ※条件により変動 | 坪単価1,000円まで |
| 入退去の費用負担 | なし | なし |
CONTACT
お問い合わせ
具体的な実績や収支のシミュレーションについてはこちら
CONTACT
お問い合わせ
具体的な実績や
収支のシミュレーションについてはこちら
なぜトランクルームなのか
住まいが狭くなればなるほど、収納の“外部化”が進みます。
季節物、趣味用品、仕事道具、家族の思い出——
「家に置けない」ではなく、「家に置かない」選択が増えています。
トランクルームは、生活者の困りごとを解決しながら、
“生活インフラの一部”として定着しつつある成長事業です。
トランクルームの市場規模・成長性
1970年代にアメリカで生まれたトランクルーム（セルフストレージ）市場は、年平均10％の成長を遂げ、2023年には約430億米ドル（6兆4,000億円）の巨大マーケットとなっています。
アメリカでの普及率は10％（10世帯に1世帯が利用）と広く浸透し、カナダ・オーストラリア・イギリス・ヨーロッパ・香港・シンガポールでも同様の成長率で拡大を続けています。
海外同様に日本市場も毎年約10％の成長を続け、2030年には1,300億円規模の拡大が見込まれています。
約20年前と比べ、全国で1戸あたりの平均床面積は20㎡も減少し、全国的にも収納不足が生活課題になっている一方で、2025年度に全国のトランクルームは16,000店舗を突破し、全国のファミリーレストラン約10,000店舗を超える規模に拡大しました。
都市部を中心に居住面積の狭小化・不動産価格の高騰が進むなか、利便性の高いエリアへの高品質店舗が増えたことで、消費者が受け入れやすい環境が整い、需要拡大を後押ししています。
また、2020年のコロナ禍によりリモートワークの増加・ステイホームの長時間化といった暮らしの変化も、需要を喚起している成長事業です。
土地・物件オーナーとしての魅力
長期運営で安定＆高稼働
トランクルームは、一度使い始めると「長期利用」になりやすい特性があります。
運営が軌道に乗って利用者の入れ替わりが落ち着くほど、長期契約の比率が高まり、稼働が安定しやすくなります。
インフラ起因のトラブルが少ない
基本的に使用するのは電気が中心のため、飲食店や住居のようにガス・水道（漏水・詰まり等）由来のトラブルが起きにくい運営形態です。
設備トラブルのリスクを抑えながら、シンプルに運営しやすいのが特長です。
手離れよく運営できる
集客・契約・運営の流れは仕組み化が重要です。
多店舗展開しているブランドの運営ノウハウを活用し、運営をおまかせすることで、オーナー様の工数を限りなく「0」にし、運用できます。
他の土地活用・空き家活用との比較
一般的にアパートは「駅から近く」「築年数が新しい」ものに人気が集まります。それに対して、トランクルームは駅から遠い物件でも需要に影響がありません。
さらに、アパート経営では、空室時の賃料減少や入居者の賃料滞納は大きな影響を与えます。
稼働率に関係なく安定した賃料収入が得られるので、長期間安定して土地を有効活用できます。
| 項目 | 屋内型 トランクルーム | アパート マンション経営 | 民泊 | コインランドリー |
|---|---|---|---|---|
| 賃料 | 契約台数により変動 | 一括借上げ、 契約期間が短く 賃料見直しスパンも 短い | ||
| 収益の安定性 | 長期契約が増えるほど安定しやすい | 景気・競合・築年で変動／退去リスク | 季節・イベント依存が大きい | 商圏依存（競合増で変動） |
| 立地 | 駅距離の影響が比較的小さく、 築古・変形区画でも検討可 | 駅近・築浅ほど有利 | 観光/需要エリア依存が強い | 生活動線・競合状況に強く依存 |
| 空室リスク | 契約が積み上がると稼働が固まりやすい | 空室長期化が起きやすい（築古・駅遠で顕著） | 稼働率の波が大きい | 稼働は立地次第、読みにくい |
| 価格の下落 | ほとんど発生せず 稼働率が高くなれば、賃上げも可能 | 築年数で賃料が下落 | コロナやインバウンド需要などの外的な要因で下落しやすい | 電気・ガスの利用に |
| 設備トラブル | 水回り・ガス不要（電気中心） | 水回り・給湯・設備故障が多い | 清掃・設備・鍵・騒音対応など多い | 水道・排水・ガス（機種による）・機械故障が多く発生 |
| 近隣トラブル | 騒音・臭気が少なめ | 生活音・ゴミ・入居者トラブル | 騒音・ゴミ・出入りで起きやすい | 深夜稼働・騒音・たまり場化の懸念 |
| 運営の手間 | 委託で手離れ良くしやすい（集客〜管理） | 管理会社に委託しても入退去対応は発生 | 問い合わせ・清掃・レビュー対応など手間大 | 現金回収/清掃/故障対応など手間あり |
事例の物件
よくある質問
-
物件ご契約までの期間は？（貸主様、当社間）
-
内⾒、現地調査からご契約まで最短1週間の実績が多数ございます。
-
トランクルームとは？
-
室内をパーテーションで間仕切りをして、利⽤者の荷物をお預かりするサービス です。収納物は、普段使いしない品、記念品、季節物⾐類、書類関係など軽量の 荷物となります。危険物、可燃物、⽣もの、液体などは、⼀切収納禁⽌となりま す（契約書にも記載）
-
トランクルーム利⽤者について
-
近隣住⺠の⽅、法⼈様が第⼆の押⼊、納⼾、荷物置き場としてご利⽤頂きます。 物件ご契約者様のみのご利⽤となりますので、飲⾷店やコインランドリー等のよ うに不特定多数の⽅の出⼊りはございません。（ご利⽤頻度は3⽇に1名程度、夜 間利⽤はぼぼ無し） 他業種よりも圧倒的に出⼊りが少ないのが特徴です。
-
⽔道、ガス、退去後について
-
⽔道、ガスの使⽤はございませんので補修対象の部位が少なく、築年数が経過し た物件でも修繕費が少ないのが特徴です。 退去時は、原状回復（事務所仕様等）にして退去致しますので、後の客付けもス ムーズに⾏えると貸主様よりご好評頂いております。
-
ご契約期間について
-
最短でも10年以上の運営を予定しておりますので、⼀般的な店 ⻑期安定性があり、空室リスクに悩まされる事もございません。
-
トランクルーム運営⾯、セキュリティー対策について
-
毎⽉数回清掃業者及び社員が巡回を⾏なっております。 室内には防犯カメラを設置、スマートロックにより⼊退室記録をしております。
CONTACT
お問い合わせ
不動産のお困りごとをあなたに寄り添い解決します
CONTACT
お問い合わせ
不動産のお困りごとを
あなたに寄り添い解決します
